毎月の“家賃”で心を落ち着かせる──REIT ETF３本＋ADRだけで組んだプチ不動産ファンド

1｜配当月をずらせば、ほぼ毎月チャリン

株価が荒れても、証券アプリに「分配金受け取り」の通知が来るとホッとします。
この“安心のお守り”が欲しくて、分配月がズレている東証REIT指数ETFを３本と、都心ワンルーム主体のADR（アドバンス・レジデンス投資法人）を組み合わせました。これで１年１２か月、毎月どこかからお金が落ちてきます。

2｜保有ラインアップと今の成績（2025/8/5）

投下総額：約 820,000 円
評価益：＋19,380 円
年間分配金見込み（税引後）：約 37,000 円 ── 月平均 3,000 円強

３ETFは 信託報酬がそろって 0.155% と割安。
分配月をずらしているので、「今月も家賃が入った」 という実感を毎月得られるのが一番のメリットです。

3｜買い方は究極にシンプル（SBI証券だけ）

• 2556　SBI証券の定期買付：5,000 円／月
• 1343　SBI証券の定期買付：10,000 円／月
• 1488　SBI証券の定期買付：5,000 円／月
• ADR（3269）　ブログ広告収入が入った月にスポットで１口だけ買い増し

NISA（成長投資枠）で買っているので、分配金もキャピタルも非課税。
SBIの定期買付は《金額指定・終値買い・買付日をずらす》だけ設定すれば、後は完全放置で回ります。

4｜ここまでのリアルな感想

良かった

• 毎月配当のおかげで相場が荒れてもメンタルが折れにくい
• ３本とも指数連動で、個別物件を調べる必要がほぼない
• １口２千円弱から買えるので、端数資金の置き場にちょうどいい

気になる点

• 金利上昇局面は価格がじわじわ削られる
• 物件タイプが偏ると分配金の変動が大きい（ホテル、オフィスなど）
• 東証REIT全体で約60銘柄。海外株ほどの超分散は効かない

5｜これからの動き

1. ADRは３口で打ち止め──個別リートは資産の１割が気持ちの上限
2. ETF３本の定期買付を合計２万円／月で継続
3. 入ってきた分配金は最安の1488へ回し、複利を加速
4. 日銀が利下げムードになったら、物流系リートを少しずつ物色

まとめ──“月イチ家賃”があると投資を辞めにくい

• ETF３本＋ADR１本で 12か月すべて配当月 を網羅
• 信託報酬は 0.155% 前後（ADR以外）でコストは軽い
• SBI証券の定期買付 × NISA だけで、手離しの “小さな家賃” が作れる

配当通知が毎月鳴ると、暴落ニュースでも慌てなくなります。
まずは 1488 を１口──1,900 円で“配当体験”してみてください。
質問や実践報告はコメント欄へ。お互いゆるく長く続けましょう。